商品房預(yù)售許可證如何辦理？

申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：

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（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）

（二）開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書

1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：

①規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）

②規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）

3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價(jià)目表及分層平面圖。

（六）其它需要的材料：

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售 *** 證明等。

備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。

商品房預(yù)售許可流程

以下為房管部門受理：

一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎；

二、審核；

三、審批；

四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；

五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書；

六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

房屋未建好之前是需要取得預(yù)售許可證之后才可以出售的，那么，預(yù)售許可證的取得需符合什么條件？預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些？辦理預(yù)售許可證流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。

一、預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。

4、已通過竣工驗(yàn)收。

5、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施一應(yīng)俱全。

6、已確定進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

二 、預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些

1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

2、營業(yè)執(zhí)照原件

3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件

4、 工程規(guī)劃許可證原件

5、土地使用權(quán)證書原件

6、 施工許可證原件

7、符合規(guī)定的現(xiàn)場照片(多層的2層以上，高層 5層以上)

8、 商品房預(yù)售方案(一房一價(jià)備案)

9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10、未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書或注銷證明

11、 施工合同及進(jìn)度說明

12、抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見

13、 預(yù)測繪報(bào)告

14、 業(yè)主臨時(shí)公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預(yù)售許可證流程是什么

1、申請(qǐng)

持有關(guān)證明材料到房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)。

2、初審

初審后，將證明材料以及初審結(jié)果上報(bào)至縣建設(shè)局。

3、 審核、現(xiàn)場查勘

準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)許可證書。

小編總結(jié)：有關(guān)預(yù)售許可證的取得需符合什么條件，預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些以及辦理預(yù)售許可證流程是什么的知識(shí)，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

如何辦理預(yù)售許可證

商品房預(yù)售許可證如何辦理

商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

1、受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

二、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些材料

1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。

2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。

3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。

4、預(yù)售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價(jià)格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。

5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表。

6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證( *** 復(fù)印件)。

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證( *** 復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。

10、建筑工程施工許可證( *** 復(fù)印件)。

11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。

12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。

13、《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書。

14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。

15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場簽證報(bào)告》。

16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。

17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。

18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。

19、內(nèi)銷商品房價(jià)格構(gòu)成表。

20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》。

21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān) *** 文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件。

辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？

不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時(shí)候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實(shí)測，預(yù)測和實(shí)測面積相差不能大于百分之三。

辦理房地產(chǎn)預(yù)售證需要哪些資料？

一、開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

擴(kuò)展資料：

二、預(yù)售合同

(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二) 標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

(三) 數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎他面積。

(四) 價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(七) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(八) 違約責(zé)任。

(九) 雙方約定的其它條款。

參考資料：

商品房預(yù)售管理辦法-關(guān)嶺市 ***

房屋預(yù)售-百度百科

預(yù)售證辦理需要什么條件

預(yù)售證辦理需要符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向縣級(jí)以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請(qǐng)材料：

1、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。

2、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書。

3、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

6、?開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。

7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。

8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復(fù)印件）。

11、建審總平面圖（復(fù)印件）。

12、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告（原件）。

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。