房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測量 房屋的實(shí)際面積測量步驟
房屋的面積在購房的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測量呢。
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房屋的面積在 購房 的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測量呢，具體房屋的實(shí)際面積測量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測量
房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可有資質(zhì)的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報(bào)告才算有效。房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。
房屋的實(shí)際面積測量步驟
（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測量這個(gè)問題，房屋面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測量的，而且出具報(bào)告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測量方式進(jìn)行房屋面積測量，一般都不會(huì)有誤差。
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索 引 號(hào)： 011378025/2021-60828 信息類別： 其他
發(fā)布機(jī)構(gòu)： 仙桃市自然資源和規(guī)劃局 發(fā)文日期： 2021-11-08
標(biāo) 題： 湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質(zhì)主要信息公開表
文 號(hào)： 效力狀態(tài)： 有效
湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質(zhì)主要信息公開表
發(fā)布時(shí)間：2021-11-08 17:06 來源：仙桃市自然資源和規(guī)劃局
湖北澤田工程咨詢有限公司申請測繪資質(zhì)主要信息公開表（試行）
一、單位基本情況及所申請資質(zhì)等級(jí)類別
單位名稱
湖北澤田工程咨詢有限公司
單位性質(zhì)
民營企業(yè)
注冊地址
仙桃市仙桃大道與絲寶路交匯處三豐鼎城9號(hào)樓幢1單元S112號(hào)房
法定代表人
李良棟
已有資質(zhì)等級(jí)類別
乙級(jí)：攝影測量與遙感：攝影測量與遙感外業(yè)、攝影測量與遙感內(nèi)業(yè)；地理信息系統(tǒng)工程：地理信息數(shù)據(jù)采集(設(shè)區(qū)的市級(jí)行政區(qū)域以下。)、地理信息數(shù)據(jù)處理(設(shè)區(qū)的市級(jí)行政區(qū)域以下。)、地理信息系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫建設(shè)(設(shè)區(qū)的市級(jí)行政區(qū)域以下。)、地理信息軟件開發(fā)；工程測量：控制測量(三等以下。)、地形測量(1：500比例尺，30平方公里以下；1：1000比例尺，50平方公里以下；1：2000比例尺，80平方公里以下；1：5000比例尺，100平方公里以下；1：1萬比例尺，200平方公里以下。)、規(guī)劃測量(總建筑面積50萬平方米以下；國家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。)、建筑工程測量(建筑范圍1平方公里以下，單個(gè)建筑物10萬平方米以下。)、市政工程測量(特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交橋。)、水利工程測量(不得承擔(dān)特大型水利水電工程。)、線路與橋隧測量(300km以下的線路，多孔跨徑總長在100m以下的橋梁，4km以下的隧道。)、礦山測量(礦區(qū)控制面積200平方公里以下。)；不動(dòng)產(chǎn)測繪：地籍測繪(日常地籍調(diào)查及設(shè)區(qū)的市級(jí)以下地籍總調(diào)查中的地籍測繪。)、房產(chǎn)測繪(規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬平方米以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬平方米。)、行政區(qū)域界線測繪；地圖編制：地形圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)、教學(xué)地圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)、全國及地方政區(qū)地圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)、電子地圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)、真三維地圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)、其他專用地圖(省級(jí)及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。)。***
申請資質(zhì)等級(jí)類別
乙級(jí)：攝影測量與遙感(不得承攬兩個(gè)及以上省級(jí)行政區(qū)域范圍的項(xiàng)目，線狀項(xiàng)目除外)、工程測量(不得從事二等及以上控制測量、國家建設(shè)重點(diǎn)工程的規(guī)劃測量、單個(gè)建筑物10萬平方米及以上的建筑工程測量、特大型水利水電工程測量、4千米及以上隧道工程測量)、界線與不動(dòng)產(chǎn)測繪(不得從事國界線測繪、規(guī)劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產(chǎn)測繪)、地理信息系統(tǒng)工程(不得承攬兩個(gè)及以上省級(jí)行政區(qū)域范圍的項(xiàng)目)。***
二、專業(yè)技術(shù)人員
測繪專業(yè)中級(jí)技術(shù)人員
序
號(hào)
姓名
性別
年齡
備注
1
涂陽耀
男
30
2
李書超
男
36
3
吳晶
女
30
4
何業(yè)兵
男
41
5
廖珍
女
35
#為2021版新測繪資質(zhì)管理政策實(shí)施前測繪單位已有的用于申請測繪資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員。按照《測繪資質(zhì)分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，這部分人員在不離開本單位的前提下，實(shí)行“老人老辦法”，原認(rèn)定的專業(yè)和職稱等級(jí)繼續(xù)有效。
測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員
序
號(hào)
姓名
性別
年齡
專業(yè)
1
羅文明
男
34
所學(xué)專業(yè)：水利水電；職稱專業(yè)：水利水電
2
劉立軍
男
27
所學(xué)專業(yè)：建筑工程；職稱專業(yè)：水利水電
3
李書瑾
男
53
所學(xué)專業(yè)：計(jì)算機(jī)；職稱專業(yè)：計(jì)算機(jī)
三、技術(shù)裝備
序號(hào)
技術(shù)裝備類型和精度
技術(shù)裝備品牌型號(hào)
數(shù)量
1
手持測距儀
優(yōu)利德LM60e
1
2
手持測距儀
優(yōu)利德LM60e
1
3
手持測距儀
優(yōu)利德LM60e
1
4
手持測距儀
優(yōu)利德LM60e
1
5
手持測距儀
優(yōu)利德LM60e
1
5
水準(zhǔn)儀（不低于S1級(jí)精度）
蘇州一光DSZ1
1
7
GNSS接收機(jī)（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思?jí)袵10
1
8
GNSS接收機(jī)（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思?jí)袵10
1
9
GNSS接收機(jī)（不低于5mm+1ppm精度）
合眾思?jí)袵10
1
10
全站儀（不低于2秒級(jí)精度）
南方NTS-362R4L
1
11
全站儀（不低于2秒級(jí)精度）
南方NTS-332R4
1
12
地理信息處理軟件
南方數(shù)碼CASS10
1
13
地理信息處理軟件
南方數(shù)碼CASS10
1
14
攝影測量系統(tǒng)
DH-GridV1.0版全數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)
4
15
攝影測量系統(tǒng)
DH-GridV1.0版全數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)
4
四、體系制度要求
具體要求
申請單位情況
（填符合或不符合）
一、測繪地理信息安全保障措施和管理制度要求
基本要求
1.設(shè)立測繪地理信息安全保密工作機(jī)構(gòu)。
符合
2.從事涉密測繪業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)具有中華人民共和國國籍，簽訂保密責(zé)任書，接受保密教育。
符合
3.建立健全測繪地理信息安全保密管理制度。明確涉密人員管理、保密要害部門部位管理、涉密設(shè)備與存儲(chǔ)介質(zhì)管理、涉密測繪成果全流程保密、保密自查等要求。
符合
4.明確涉密測繪成果使用審批流程和責(zé)任人，未經(jīng)批準(zhǔn)，涉密測繪成果不得帶離保密要害部門部位。
符合
5.涉密存儲(chǔ)介質(zhì)專人管理，建立臺(tái)賬；涉密設(shè)備與存儲(chǔ)介質(zhì)應(yīng)粘貼密級(jí)標(biāo)識(shí)；涉密計(jì)算機(jī)、涉密存儲(chǔ)介質(zhì)不得接入互聯(lián)網(wǎng)或其他公共信息 *** ；涉密 *** 與互聯(lián)網(wǎng)或其他公共信息 *** 之間實(shí)行物理隔離；涉密計(jì)算機(jī)外接端口封閉管理。
符合
6.建立健全涉密測繪外業(yè)安全保密管理制度，落實(shí)監(jiān)管人員和保密責(zé)任，外業(yè)所用涉密計(jì)算機(jī)納入涉密單機(jī)進(jìn)行管理。
符合
7.對屬于國家秘密的地理信息的獲取、持有、提供、利用情況進(jìn)行登記并長期保存，實(shí)行可追溯管理。
符合
8.從事測繪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守保密法律法規(guī)規(guī)章等有關(guān)規(guī)定。
符合
導(dǎo)航電子地圖 *** 補(bǔ)充要求
1.涉密 *** 應(yīng)配備系統(tǒng)管理員、安全保密管理員和安全審計(jì)員。
符合
2.保密要害部門部位應(yīng)當(dāng)確定安全控制區(qū)域，采取電子監(jiān)控、防盜報(bào)警等必要的安全防范措施。
符合
配置符合要求的安全保密專用產(chǎn)品，包括身份鑒別、訪問控制、安全審計(jì)、保密技術(shù)防護(hù)（三合一）、漏洞掃描、計(jì)算機(jī)病毒查殺、邊界安全防護(hù)和數(shù)據(jù)庫安全等產(chǎn)品。
符合
4.軟件開發(fā)不得在保密要害部門部位內(nèi)進(jìn)行。
符合
5.未經(jīng)單位安全保密工作機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，單位內(nèi)部涉密測繪成果不得采用移動(dòng)存儲(chǔ)介質(zhì)進(jìn)行交換，應(yīng)基于涉密 *** 操作，并進(jìn)行審計(jì)。
符合
6.涉密測繪成果對外提供應(yīng)配置專人專機(jī)。專機(jī)需安裝安全審計(jì)軟件，進(jìn)行實(shí)時(shí)審計(jì)。
符合
7.配置紅黑電源。
符合
互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)補(bǔ)充要求
存放地圖數(shù)據(jù)的服務(wù)器設(shè)在中華人民共和國境內(nèi)。
符合
二、技術(shù)和質(zhì)量保證體系要求
機(jī)構(gòu)人員
1.設(shè)立技術(shù)和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。
符合
2.明確技術(shù)和質(zhì)量管理工作的主管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。技術(shù)和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備中級(jí)及以上測繪專業(yè)技術(shù)職稱。
符合
3.配備與業(yè)務(wù)相適應(yīng)的質(zhì)檢人員。質(zhì)檢人員應(yīng)當(dāng)是測繪專業(yè)技術(shù)人員。
符合
管理制度
4.建立健全技術(shù)管理制度，明確技術(shù)設(shè)計(jì)、技術(shù)處理和技術(shù)總結(jié)等要求。其中簡單、日常性的測繪項(xiàng)目可以制定《作業(yè)指導(dǎo)書》。
符合
5.建立健全質(zhì)量檢查管理制度，明確過程檢查、最終檢查、質(zhì)量評定、檢查記錄和檢查報(bào)告等要求。
符合
6.建立健全人員培訓(xùn)與崗位管理制度，明確崗位職責(zé)、崗前培訓(xùn)考核、繼續(xù)教育等要求。
符合
7.建立健全測繪儀器設(shè)備檢定、校準(zhǔn)管理制度，明確測繪儀器設(shè)備的檢定、校準(zhǔn)、日常管理等要求。
符合
其他
測繪技術(shù)和質(zhì)量保證體系應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)章等有關(guān)規(guī)定。
符合
三、測繪成果和資料檔案管理制度要求
機(jī)構(gòu)人員
1.設(shè)立測繪成果和資料檔案管理機(jī)構(gòu)。
符合
2.明確測繪成果和資料檔案管理工作的主管領(lǐng)導(dǎo)、工作人員及崗位職責(zé)。
符合
管理制度
3.建立健全測繪成果和資料檔案管理制度，明確測繪成果接收、整理、保管、使用、銷毀以及建立臺(tái)賬等管理要求。
符合
4.建立健全測繪成果和資料檔案信息化管理的安全保護(hù)制度。
符合
設(shè)施設(shè)備
5.有專門的測繪成果和資料檔案庫房，具備防盜、防火、防潮、防光、防塵、防磁、防有害生物和污染等安全措施。
符合
6.配有與業(yè)務(wù)相適應(yīng)的測繪成果和資料檔案專用柜架、專用數(shù)據(jù)存儲(chǔ)設(shè)備。
符合
其他
測繪成果和資料檔案管理應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)章等有關(guān)規(guī)定。
符合
仙桃市人民 *** 辦公室主辦
仙桃市政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局承辦
聯(lián)系方式：0728-3314426
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規(guī)劃報(bào)建面積與竣工測量面積允許差值是多少
沒有規(guī)定。
規(guī)劃報(bào)建是使用審核后的施工圖紙所標(biāo)注建筑面積。
施工單位竣工測量不能作為建筑面積計(jì)算的有效依據(jù)。
只有房產(chǎn)管理單位的房產(chǎn)測量，才是房子的有效建筑面積。
房產(chǎn)測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討
房產(chǎn)測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討
建筑面積計(jì)算的依據(jù)不同測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積，適用領(lǐng)域也不同。
一、工程建設(shè)管理，包括工程造價(jià)管理等，在工程建設(shè)期，關(guān)于建筑面積計(jì)算的目的主要是核算建筑規(guī)模，評價(jià)設(shè)計(jì)方案或建設(shè)方案的合理性，做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，計(jì)算有關(guān)指標(biāo)，如單位面積（下簡稱“單方”）的工、料、機(jī)及有關(guān)稅費(fèi)的消耗量，單位面積（單方）造價(jià)，單方成本、費(fèi)用等等；
二、房屋買賣交易等需要計(jì)算建筑面積，如套內(nèi)面積，公攤面積等，衡量商品房單位面積的房屋購置費(fèi)等，是房屋產(chǎn)權(quán)交易的主要依據(jù)之一；
三、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行房屋測繪登記，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也需要計(jì)算建筑面積。
但上述不同應(yīng)用領(lǐng)域?qū)ㄖ娣e的計(jì)算依據(jù)并不相同，甚至還有許多不一致和矛盾的地方。
四、有關(guān)建筑面積的計(jì)算依據(jù)及適用，主要包括：
適用工程建設(shè)各階段工程管理和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：
1、 建筑面積計(jì)算規(guī)則（“95規(guī)則”）
建設(shè)部檔案“建標(biāo)【1995】736號(hào)”“關(guān)于釋出《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程）和《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的通知” ，自一九九五年十二月十五日釋出和執(zhí)行。
其中《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（GJDGZ-101-95）的第2章為建筑面積計(jì)算規(guī)則 ，是1995~2005年間最基本的關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)定。以下簡稱“95 規(guī)則”。也是應(yīng)用最廣泛的，是技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和后續(xù)有關(guān)規(guī)范的制訂的基礎(chǔ)。之前曾有1982年版的計(jì)算規(guī)則。
后來國家頒布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005），現(xiàn)行版本是 GB/T 50353-2013。主要針對建筑工程造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較。也可作為房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)管理的依據(jù)。
2013版建筑面積計(jì)算規(guī)范在2005版基礎(chǔ)上，鑒于建設(shè)發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新的施工 *** ，為了解決由于建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算 *** 進(jìn)行了修改、統(tǒng)一和完善，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。適用從專案建議書、可行性研究報(bào)告編制至竣工驗(yàn)收、交付使用的“建設(shè)全過程”各階段的工程建設(shè)管理。
同時(shí)，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。如：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等。
2、設(shè)計(jì)專案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-1999，現(xiàn)行版本 GB 50096-2011）等有關(guān)建筑設(shè)計(jì)類規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也有對建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定。主要是從設(shè)計(jì)的角度針對住宅建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算給出相應(yīng)規(guī)定，其中有對住宅建筑面積計(jì)算的規(guī)定。
主要用于對設(shè)計(jì)專案做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較等用。
3、商品房銷售：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》（建房【1995】517號(hào)） 及后續(xù)有關(guān)檔案規(guī)定和地方規(guī)定……
4、房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和管理：《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB / T 17986.1—2000），對房產(chǎn)面積測算（建筑面積計(jì)算）的規(guī)定，主要針對房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和管理。
5、其他，如地方有關(guān)法規(guī)等。
五、建筑面積的有關(guān)概念
建筑面積（ construction area、Gross Floor Area ）：因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。即使是同一個(gè)國家，不同領(lǐng)域、不同省份和地區(qū)的建筑面積度量標(biāo)準(zhǔn)也不一定一致（或統(tǒng)一）。舉例如下：
1. 指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積?！浴督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》 （GB/T 50353-2013）。
2. 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、
地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。——引自 《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （GB/T17986-2000） 。
以上規(guī)范均參考了《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》 95年版中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”，據(jù)此修訂而來。
六、建筑面積的分類及組成
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它一般由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
（2）使用面積（Usable area、 Net Floor Area ）：房間內(nèi)部實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。?有時(shí)也稱為“有效面積”。
1）主要使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。也簡稱“使用面積”。
2）輔助使用面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。簡稱“輔助面積”。
（3）結(jié)構(gòu)面積（Structural area）：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
可表述為：
總建筑面積＝使用部分＋交通聯(lián)絡(luò)部分＋ 結(jié)構(gòu)、圍護(hù)分隔構(gòu)件占用的面積；
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積；
建筑面積=主要使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；
建筑面積=套內(nèi)面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；
建筑面積=地上部分的建筑面積+地下部分的建筑面積；
商品房銷售建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
七、計(jì)算建筑面積的作用或意義
1. 描述單幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)?；蝮w量，確定建設(shè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等的重要指標(biāo)。是統(tǒng)計(jì)部門匯總釋出房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。
2. 建筑面積計(jì)算和確定在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，做為核算建筑工程造價(jià)、計(jì)算有關(guān)各項(xiàng)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和定額的基礎(chǔ)。也是一項(xiàng)重要的巨集觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
3. 將房屋建筑作為商品進(jìn)行交換時(shí)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)（度量衡），如出售、 *** 、置換、租賃、投入運(yùn)營等 ；
工程管理其他方面應(yīng)用，如：測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積我國《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)專案的建筑規(guī)模的審批情況說明、施工合同、施工許可證、開工報(bào)告書、竣工報(bào)告書、商品房銷售許可證、房屋權(quán)屬登記等很多環(huán)節(jié)都要用到。建筑面積計(jì)算：依據(jù)經(jīng)稽核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工（竣工）圖紙進(jìn)行建筑面積計(jì)算。
建筑面積測繪：是利用測繪技術(shù)和 *** ，通過實(shí)測和計(jì)算采集和表述房屋及房屋用地的面積及相關(guān)資訊，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)資料和資料。同一套商品房按不同的計(jì)算 *** 和計(jì)算依據(jù)，所得出的建筑面積不同 ，或產(chǎn)生爭議、甚至是欺騙等!
因此，普通公民也有必要了解一些建筑面積計(jì)算的規(guī)定，以維護(hù)自身利益。
八、 建筑面積計(jì)算的基本依據(jù)
依據(jù)施工圖紙計(jì)算或依據(jù)已完工程實(shí)體測繪，按一定規(guī)則計(jì)算。
在中國內(nèi)地，與建筑面積計(jì)算有關(guān)的法定規(guī)則有很多，不同時(shí)期的規(guī)定也不一致。如：
1）《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則-土建工程（GJDGZ-101-95）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”。下簡稱“95規(guī)則”。已被《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》代替。
2）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86） 、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（2011年修訂版）……
3）《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》（建房【1995】517號(hào)） 及后續(xù)有關(guān)檔案規(guī)定和地方規(guī)定……
3）《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》（建房【1995】517號(hào)） 及后續(xù)有關(guān)檔案規(guī)定和地方規(guī)定……
其他有關(guān)規(guī)定：如2001年中華人民共和國建設(shè)部令第88號(hào)頒布的《商品房銷售管理辦法》；
建住房【2002】74號(hào)文“關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知” 等；
4）現(xiàn)行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T 50353-2013）替代GB/T 50353-2005版；
5）《房產(chǎn)測量規(guī)范- 第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（ GB/T17986.1-2000）代替1991年 版的行業(yè)規(guī)范；
6）地方性法規(guī)：如深圳《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范（SZJGT 22-2006）》、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行) 》 2007等……
歡迎繼續(xù)完善補(bǔ)充。
按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定，錯(cuò)層陽臺(tái)是否算建筑面積？
按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定，錯(cuò)層陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。
《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013第3．0．21條明確規(guī)定： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
附《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013：3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有區(qū)域性樓層時(shí)，對于區(qū)域性樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3．0．4 對于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)定的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。
3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)定的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．9 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
3．0．10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
3．0．14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
3．0．15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
3．0．17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．18 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3．0．20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
3．0．22 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
3．0．23 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
3．0．25 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
3．0．26 對于建筑物內(nèi)的裝置層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范G *** /50353-2005水電面積怎么算
安裝工程承包價(jià)計(jì)算，根據(jù)合同一般按建筑面積計(jì)算，具體參照
G *** /50353-2005（現(xiàn)為2013）。
山東省建筑工程建筑面積計(jì)算外架
新建、改建、擴(kuò)建工程的外架是綜合定額，是按工程建筑面積計(jì)算的，全國一樣的 *** ，不同于裝飾裝潢、維修工程，單獨(dú)計(jì)算面積。
建筑面積與房測面積區(qū)別
測繪部門不一樣，建筑面積是規(guī)劃部門去測，房產(chǎn)面積是房地部門去測。
用的規(guī)范也不一樣，所以計(jì)算規(guī)則也不太一樣。
房產(chǎn)測繪無柱雨蓬是否計(jì)算建筑面積
看你用來做什么用途的，而且更好附上圖片，否則不清楚是什么樣子的。
一般來說無柱雨棚在進(jìn)行正常房產(chǎn)測繪時(shí)是不算面積的，頂多算是附屬物。但必須有圖片，部分雨棚可能會(huì)算一半面積，特別是在進(jìn)行拆遷賠償時(shí)一般都會(huì)算。
你可以去參考下你們地區(qū)所執(zhí)行的房產(chǎn)測繪規(guī)范，基本是按照規(guī)范來，偶爾有特殊情況。
凸窗在建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中能計(jì)算面積嗎
24、下列專案不應(yīng)計(jì)算面積：
（6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。
其中的飄窗就是你說的凸窗。不計(jì)建筑面積
陽臺(tái)要算面積嗎建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》gb/t50353-2013
要算，只是分主體內(nèi)與主體外兩種情況，分別計(jì)算全面積與半面積
建筑工程建筑面積計(jì)算，若是光有梁、沒有板，那么梁的上表面算不算建筑面積？
不算，屬于人不能使用的空間。
建設(shè)工程計(jì)算面積必須依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》嗎
1 總則
1．0．1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算 *** ，制定本規(guī)范。
1．0．2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。
1．0．3 建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
——摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。
由上條文可知建設(shè)工程計(jì)算面積必須依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。
房產(chǎn)測繪面積以平方米為單位，精確至是多少
房屋面積如何計(jì)算
一、 面積計(jì)算執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000-02-22發(fā)布，2000-08-01實(shí)施，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000。
二、 房屋丈量 ***
1. 丈量整幢房屋的四周邊長。
2. 逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至0.01米。
三、 共有共用部位的認(rèn)定丈量
1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。
2. 確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?/p>
四、 房屋面積計(jì)算（附算例）
按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋面積以幢為單位計(jì)算。
（注：圖上標(biāo)注尺寸為軸線尺寸，陽臺(tái)為外墻面尺寸，長度單位：米，面積單位：平方米。）
房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則 房產(chǎn)測繪流程是什么
房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積，這是買房時(shí)需要測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積了解清楚測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？
在買房的時(shí)候，我們都會(huì)計(jì)算下房子的實(shí)際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？
房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則
房產(chǎn)測繪面積計(jì)算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
房產(chǎn)測繪流程是什么
房產(chǎn)測量流程其實(shí)也不是很難，只要提前做好這方面的準(zhǔn)備，在進(jìn)行測量的時(shí)候就簡單很多，具體的測量 *** 如下測繪乙級(jí)資質(zhì)單幢面積：
1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；
2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；
3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。
4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細(xì)則計(jì)算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù) *** 成測繪報(bào)告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。
通過上面文章的介紹，相信大家對于房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則以及房產(chǎn)測繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測繪面積計(jì)算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計(jì)算的話，一般是沒有什么問題。房產(chǎn)測繪在買房的時(shí)候是非常重要的一部分，如果說這方面出現(xiàn)誤差，那是會(huì)影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。
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