辦房產(chǎn)證測(cè)繪可以自己找公司嗎
辦房產(chǎn)證測(cè)繪不可以自己找公司。房產(chǎn)建筑面積，一定是要有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位或公司才具有法律依據(jù)的。 測(cè)繪一定要交租配橘付相應(yīng)的費(fèi)用。 辦理房產(chǎn)證時(shí)弊團(tuán)一定要提交具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位或公司提供的《房屋面積測(cè)繪成果報(bào)賣(mài)扒告》，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記管理部門(mén)是以該面積成果為依據(jù)核發(fā)該屋產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積。
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房產(chǎn)證無(wú)法辦理的解決 ***
房產(chǎn)證無(wú)法辦理的處理 ***
首先，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。其次，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類(lèi)處理：
(一)如果房屋屬于商品房
??辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定來(lái)確定。預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)缺饑人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
更高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十八條之一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：?
?1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;?
?2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;
?3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
耐扮握 (二)如果房產(chǎn)不是商品房
??按照《合同法》的規(guī)定，明確買(mǎi)受人與出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后，當(dāng)事人就辦理房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣(mài)人可以隨時(shí)履行，買(mǎi)受人也可以隨時(shí)要求履行。但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行，重點(diǎn)在于考察其開(kāi)始去登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記這一行為。當(dāng)然，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記僅僅是出賣(mài)人履行辦理房產(chǎn)證行為的開(kāi)始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過(guò)戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣(mài)人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的`大確權(quán);
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;
3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
6、樓盤(pán)被法院查封;
7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);
8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;
10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)";
11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;
12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;?? 17、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、 *** 公司)違規(guī)操作。
房產(chǎn)證辦理流程
確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管昌慶部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(2020修正)
之一章 總則之一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條 以出讓或者劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán) *** 、抵押、出租，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件和要求。第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條 省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、自然資源部門(mén)依照省人民 *** 規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)、自然資源部門(mén)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。
市場(chǎng)監(jiān)督管理、財(cái)政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門(mén)依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條 縣級(jí)以上地方人民 *** 及其有關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)條件，簡(jiǎn)化程序，提高效率，方便當(dāng)事人。第七條 省人民 *** 財(cái)政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定，對(duì)國(guó)家明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱(chēng)變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財(cái)政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門(mén)不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)房地產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按宗收費(fèi)，國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)的場(chǎng)所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費(fèi)。第八條 省和設(shè)區(qū)的市人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡(jiǎn)化交易程序，降低交易收費(fèi)，鼓勵(lì)和支持房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。第二章 房地產(chǎn) *** 第九條 房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱(chēng)其他合法方式主要是指：
（一）房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消；
（拍物二）以房地產(chǎn)抵債；
（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（四）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條 *** 房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
（一）房地產(chǎn) *** 當(dāng)事人簽訂書(shū)面 *** 合同，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。
（二）當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明、 *** 合同，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。
（三）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料，對(duì)符合前滲賀拿項(xiàng)規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。
（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準(zhǔn)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
法律、行政法規(guī)禁止 *** 的房地產(chǎn)，不得 *** 。第十一條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割 *** 。第十二條 現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；
（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實(shí)；
（七）供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；
（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送叢搭房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十三條 預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。
房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費(fèi)提供查詢服務(wù)。
房產(chǎn)證辦理流程
流程如下：
1、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所提出申請(qǐng)；2、悉陸屬地房管所受理、初審后報(bào)市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消，笑陸鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記碰粗的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
拆遷測(cè)量一般需要什么測(cè)繪資質(zhì)？是否必須具備房產(chǎn)測(cè)量資質(zhì)？
必須旅凱具備房產(chǎn)測(cè)量丁級(jí)或丁級(jí)以談皮上資質(zhì)。由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司出具面積測(cè)繪報(bào)告對(duì) *** 、被拆遷戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)具有公正、公開(kāi)、可操作性。因?yàn)闇y(cè)繪公司必須對(duì)自己所出具的報(bào)告負(fù)責(zé)，他們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查勘、拍照、內(nèi)業(yè)整理、提交報(bào)告、資料歸檔含鎮(zhèn)差等程序化作業(yè)以便日后查詢，這樣對(duì)大家來(lái)說(shuō)都好。
房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司
商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。
測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。
根據(jù)《商品房數(shù)旦答銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)遲肆繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
擴(kuò)展資料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消：
房屋測(cè)量一般步驟
（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪資質(zhì)取消：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類(lèi)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類(lèi)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（薯慧4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門(mén)，質(zhì)檢部門(mén)依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
參考資料來(lái)源：百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪
參考資料來(lái)源：百度百科—商品房銷(xiāo)售管理辦法
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