辦房產(chǎn)證測繪可以自己找公司嗎

辦房產(chǎn)證測繪不可以自己找公司。房產(chǎn)建筑面積，一定是要有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位或公司才具有法律依據(jù)的。 測繪一定要交租配橘付相應(yīng)的費用。 辦理房產(chǎn)證時弊團一定要提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位或公司提供的《房屋面積測繪成果報賣扒告》，因為房產(chǎn)登記管理部門是以該面積成果為依據(jù)核發(fā)該屋產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積。

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房產(chǎn)證無法辦理的解決 ***

房產(chǎn)證無法辦理的處理 ***

首先，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

??辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定來確定。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買缺饑人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

更高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條之一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：?

?1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;?

?2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;

?3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　耐扮握　(二)如果房產(chǎn)不是商品房

??按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后，當事人就辦理房產(chǎn)證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

出賣人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行，重點在于考察其開始去登記機關(guān)申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記這一行為。當然，申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產(chǎn)證行為的開始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

房產(chǎn)證無法辦理的原因

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的`大確權(quán);

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發(fā)商不及時辦理"大確權(quán)";

11、開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;?? 17、房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、 *** 公司)違規(guī)操作。

房產(chǎn)證辦理流程

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管昌慶部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例(2020修正)

之一章　總則之一條　為了加強城市房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán) *** 、抵押、出租，應(yīng)當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。第四條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條　省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、自然資源部門依照省人民 *** 規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記工作。

市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動和不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。

市場監(jiān)督管理、財政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條　縣級以上地方人民 *** 及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條　省人民 *** 財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

收費項目和收費標準應(yīng)當在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當事人有權(quán)拒絕不合法的收費。第八條　省和設(shè)區(qū)的市人民 *** 應(yīng)當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易。第二章　房地產(chǎn) *** 第九條　房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消；

（拍物二）以房地產(chǎn)抵債；

（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條　 *** 房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當按照下列程序進行：

（一）房地產(chǎn) *** 當事人簽訂書面 *** 合同，按照國家和省有關(guān)規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

（二）當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。

（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查當事人提交的有關(guān)材料，對符合前滲賀拿項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應(yīng)當當場告知當事人，并說明理由。

（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律、行政法規(guī)禁止 *** 的房地產(chǎn)，不得 *** 。第十一條　建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條　現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；

（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送叢搭房產(chǎn)管理部門備案。第十三條　預(yù)售商品房的，應(yīng)當符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到商品房預(yù)售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當說明理由。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。

房產(chǎn)證辦理流程

流程如下：

1、申請人到房屋所在地的房管所提出申請；2、悉陸屬地房管所受理、初審后報市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消，笑陸鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記碰粗的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

拆遷測量一般需要什么測繪資質(zhì)？是否必須具備房產(chǎn)測量資質(zhì)？

必須旅凱具備房產(chǎn)測量丁級或丁級以談皮上資質(zhì)。由專業(yè)測繪公司出具面積測繪報告對 *** 、被拆遷戶、開發(fā)企業(yè)來說具有公正、公開、可操作性。因為測繪公司必須對自己所出具的報告負責，他們會現(xiàn)場查勘、拍照、內(nèi)業(yè)整理、提交報告、資料歸檔含鎮(zhèn)差等程序化作業(yè)以便日后查詢，這樣對大家來說都好。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應(yīng)的費用。

根據(jù)《商品房數(shù)旦答銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測遲肆繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴展資料房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消：

房屋測量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量，繪制1房地產(chǎn)開發(fā)測繪資質(zhì)取消：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（薯慧4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法