二手房交易申請(qǐng)房屋測(cè)繪需要怎樣辦理手續(xù)?

二手房過(guò)戶(hù)不需要測(cè)繪圖，當(dāng)圖紙有問(wèn)題時(shí)才需要，一般情況直接用老房本上的測(cè)繪頁(yè)。辦理二手房過(guò)戶(hù)需要提交的材料：在受理窗口登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人身份證明，身份證件等原件。房屋所有權(quán)證原件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。

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銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測(cè)繪分戶(hù)圖；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明。

房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪完成后，還需要辦理一些正式的手續(xù)，包括： 繳納契稅：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要繳納契稅，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋交易價(jià)格而異。

買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

房產(chǎn)證辦理需要進(jìn)行房屋檢測(cè)嗎?

如果有測(cè)繪過(guò)測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證需要的話(huà)就不用了。一般房租建設(shè)測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證需要的時(shí)候。設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際施工會(huì)有偏差，房屋驗(yàn)收合格后直接分戶(hù)驗(yàn)收就有具體尺寸數(shù)據(jù)，一般不需要再測(cè)量一次。

拿房產(chǎn)證前，也就是辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，只有房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，房管局只對(duì)房屋的手續(xù)進(jìn)行認(rèn)定。房屋的結(jié)構(gòu)安全是由建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)來(lái)認(rèn)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪都需要什么資料

辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要的資料包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件和補(bǔ)充合同原件。商品房銷(xiāo)售發(fā)票原件。實(shí)地調(diào)查測(cè)繪調(diào)查表原件及分層戶(hù)型圖的房屋、納稅證明。已婚人士應(yīng)攜帶雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。

房子過(guò)戶(hù)需要的資料 賣(mài)方： 夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。

房子過(guò)戶(hù)需要的資料賣(mài)方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證需要，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

面積由房地產(chǎn)交易的測(cè)繪部門(mén)負(fù)責(zé)測(cè)量，預(yù)售前會(huì)測(cè)一次，是預(yù)測(cè)面積，測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證需要你買(mǎi)期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測(cè)一次是實(shí)測(cè)面積，就是實(shí)際買(mǎi)到的房屋面積。

第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收合格到，測(cè)繪公司再到實(shí)地進(jìn)行測(cè)量，得出實(shí)測(cè)建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權(quán)建筑面積了。然后，到個(gè)人辦理房屋初登記時(shí)要出的房屋分戶(hù)圖。

辦理房產(chǎn)證需要進(jìn)行權(quán)屬登記，需要第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)證。在進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或者涉及到多個(gè)權(quán)利人的情況，此時(shí)就需要進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)證。

如果沒(méi)有房產(chǎn)證是因?yàn)榉孔記](méi)有還清貸款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷(xiāo)抵押，并到房管局辦理注銷(xiāo)手續(xù)，之后就可以直接更名了。

房產(chǎn)證辦理需要進(jìn)行房屋檢測(cè)，具體流程如下：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。