森林資源資產(chǎn)評估的評估報告

森林資源資產(chǎn)由于所具有林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)的經(jīng)營林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)的永續(xù)性、再生林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)，其評估有別于其它一般資產(chǎn)的評估林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)，所需資料也不同。對于不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產(chǎn)，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產(chǎn)的占用單位提供，但相當(dāng)一部分則要求森林資源資產(chǎn)評估單位和評估人員調(diào)查收集。

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1、森林資源資產(chǎn)評估所需材料

（1）森林資源資料：

a.森林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)。

b.各類森林資源統(tǒng)計表：

Ⅰ各類土地面積統(tǒng)計表；

Ⅱ類森林蓄積統(tǒng)計表；

Ⅲ用級林各優(yōu)勢樹種各齡組面積、蓄積統(tǒng)計表；

Ⅴ用材林各經(jīng)營類型各齡級面積蓄積統(tǒng)計表；

Ⅵ人工林各經(jīng)營類型各年度面積蓄積統(tǒng)計表；

Ⅶ經(jīng)濟林、竹林面積統(tǒng)計表；

Ⅷ近、成、熟林各樹種面積、蓄積表。

c.圖面資料：

Ⅰ森林資源分布圖；

Ⅱ林場林相圖；

Ⅲ林場小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民 *** 頒發(fā)的山林權(quán)屬證書及林權(quán)證書清冊；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營的合同，協(xié)議書等；

d.縣以上人民 *** 山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定，證明。

（3）森林經(jīng)營資料：

a.林場概況資料；

b.林場森林經(jīng)營方案；

c.林場森林采伐限額指標(biāo)及說明；

d.木材銷售及價格〔含產(chǎn)量、樹種、材種及不同徑級的價格說明〕；

e.各樹種、材種、不同胸徑、樹高的出材率及主要材種的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工價，各階段生產(chǎn)工序的定額，及難度系數(shù)，各工序的生產(chǎn)成本，集材及林道修筑的情況及成本〕；

g.營林生產(chǎn)成本〔營林工價，苗木及肥料，各工序生產(chǎn)難度，定額，平均生產(chǎn)成本，護林防火成本〕；

h.銷售及稅費〔侖儲及銷售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算 *** 〕；

i.管理費用分?jǐn)偳闆r；

j.各種測樹及經(jīng)營用表〔各樹種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經(jīng)營類型設(shè)計表〕。

2、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)；

b.經(jīng)濟林分樹種、年度的面積統(tǒng)計表；

c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各種經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的發(fā)育階段劃分標(biāo)準(zhǔn)。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民 *** 頒發(fā)的山林權(quán)屬證書及林權(quán)證書清冊；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營的合同、協(xié)議書等；

d.縣以上人民 *** 山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定、證明。

（3）森林經(jīng)營資料：

a.各種經(jīng)濟林產(chǎn)品近年價格；

b.待評估資產(chǎn)近年各經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量；

c.各經(jīng)濟林營林標(biāo)準(zhǔn)、定額與成本；

d.經(jīng)濟林的采集及資料成本；

e.經(jīng)濟林產(chǎn)品的稅費標(biāo)準(zhǔn)及計算 *** ；

f.管理費用分?jǐn)偳闆r。

3、景觀資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.景觀資源清單；

b.景觀資源分布圖；

c.景觀資源基本圖；

d.景觀資源資產(chǎn)評估資料〔包括地質(zhì)、水文、地貌、動植物、天文等評價及區(qū)位、交通、適游期、知名度、市場需求等到資料〕；

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.山林權(quán)證書；

b.山林權(quán)屬圖；

c.咐屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)證書；

d.景觀經(jīng)營有關(guān)各種協(xié)議、證書。

（3）經(jīng)營材料：

a.景區(qū)經(jīng)濟地理資料〔咐近地區(qū)主要城市、人口及經(jīng)濟狀況〕；

b.距主要城市距離及旅游成本；

c.景區(qū)近年經(jīng)營財務(wù)會計資料〔景區(qū)近年各類經(jīng)營收入、各類經(jīng)營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區(qū)近年經(jīng)營凈收益〕；

d.景區(qū)近、遠期發(fā)展規(guī)劃；

e.近期游客動態(tài)資料預(yù)測資料；

f.現(xiàn)有咐屬設(shè)施的投資額及收益率。 可以分為十一個部分來編寫：

1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏揭约傲值刭Y源占有單位具體經(jīng)營實際和現(xiàn)況及安置情況的說明。

2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類、面積、林班等到情況。

3、評估目的 包括評估對象的種類、年限。

4、評估基準(zhǔn)日 基準(zhǔn)日的選定既以那天的價格為計價時間。

5、評估依據(jù) 當(dāng)前最主要的有國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)管理辦法》，國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》以及各省根據(jù)自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產(chǎn) *** 條例》等等。

6、評估 *** 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》中的 *** 進行。

7、評估過程 包括前期準(zhǔn)備工作〔時間〕，現(xiàn)場評估工作〔時間〕，后期報告工作時間。

8、森林資源清查情況與結(jié)果 以調(diào)查結(jié)果為主，并咐報告于后。

9、評估結(jié)果 具體算至價格〔用人民幣結(jié)算咐表說明〕。

10、評估說明 包括報告的具體說明、時間、咐表的效力等。

11、咐件

（1）林地資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；

（2）林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；

（3）森林資源調(diào)查報告；

（4）產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

（5）森林資源產(chǎn)權(quán)屬圖；

（6）森林資源林業(yè)基本圖。

二00七年五月二十日

具有林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位可以開展森林資產(chǎn)評估嗎

依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于取消第二批行政審批項目和改變一批行政審批項目管理方式的決定》（國發(fā)〔2003〕5號），國家林業(yè)局制定《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證管理辦法》，沒有賦予具有林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位可以開展森林資產(chǎn)評估的職能和權(quán)力。

資產(chǎn)評估中對于林場中的樹木應(yīng)該怎樣評估

森林是我國重要的經(jīng)濟資源之一，森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估重要而特殊的領(lǐng)域。通過森林資源資產(chǎn)評估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無效損耗，推動森林資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

近年來，國內(nèi)眾多研究機構(gòu)和學(xué)者對森林資源資產(chǎn)評估的程序、 *** 等進行了廣泛研究。其中林木資產(chǎn)評估按林分樹齡的不同，采取的評估 *** 也不同。本文選擇黑龍江省某農(nóng)場以確定林木資產(chǎn)的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產(chǎn)的事例，向讀者作一介紹。

該農(nóng)場處在中溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內(nèi)地形復(fù)雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態(tài)勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數(shù)2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結(jié)構(gòu)好，有利于林木的生長。農(nóng)場交通便利，主要公路貫穿境內(nèi)。

農(nóng)場林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。

一、對被評估小班的核實

首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的 *** 分別林地及林木類型、林齡等因子，根據(jù)本次評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調(diào)查，規(guī)定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調(diào)整。檢查結(jié)果表明，該場所提供的401個被評估小班的調(diào)查因子資料是準(zhǔn)確的，可以作為評估之用。

二、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的確定

根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經(jīng)濟指標(biāo)（成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價）：

（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。

（二）木材銷售有關(guān)成本費用：①調(diào)查設(shè)計費：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內(nèi)平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。

（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準(zhǔn)價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。

（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經(jīng)過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸?shù)人斐傻膿p耗。商品材綜合出材率為85%.

（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。

幼齡林 1～20年

中齡林 21～30年

近熟林 31～40年

成、過熟林 41年以上

主伐期 40年

（六）經(jīng)營利潤率及投資收益率；①經(jīng)營利潤率10%；②投資收益率4%.

三、評估 *** 及評估說明

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評估 *** 進行評估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過熟林采用市場價倒算法。

（一）林地價格及林地使用權(quán)價格的計算

由立地類型與立地等級及地力指數(shù)的關(guān)系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據(jù)該場提供的自然經(jīng)濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。

用收益現(xiàn)值法計算林地價格與林地使用權(quán)價格：

單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕

=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。

林地使用權(quán)價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率

=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），

（二）林木價格的計算

1.幼齡林林木基準(zhǔn)價格的計算。對于幼齡林林木基準(zhǔn)價格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的 *** 。其計算公式為：

第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）。

以后各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）。

經(jīng)上述計算，得出該場的林木基準(zhǔn)價格為：

2.中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格的計算。中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的 *** 。

用收獲現(xiàn)值法計算林木價格的公式為：

第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。

例如：28林齡的落葉松的基準(zhǔn)價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。

3.林木價格修正系數(shù)的確定?？紤]各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數(shù)調(diào)整，計算公式：

各被評估小班的修正系數(shù)=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。

為求各年的修正系數(shù)，需確定各年齡的平均蓄積量。

考慮到當(dāng)?shù)氐牧帜举Y源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應(yīng)的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。

例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。

由于本次評估時未考慮間伐成本，故對于被評估小班單位面積蓄積大于200且修正系數(shù)大于1.5的林木，修正系數(shù)更大允許：200/小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。

例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數(shù)為85÷88.80=0.96.

4.森林經(jīng)營風(fēng)險率的確定。林木在生長經(jīng)營中，受自然災(zāi)害（如野火、水災(zāi)、旱災(zāi)等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經(jīng)營中因受自然災(zāi)害影響引起的風(fēng)險，根據(jù)以往資料，確定森林經(jīng)營風(fēng)險率為3%.

5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格×修正系數(shù)×（1+森林經(jīng)營風(fēng)險率）。

6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估采用市場價倒算法，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：

E=W-C-F.

E———林木資產(chǎn)評估值；W———銷售總收入；C———木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F———木材經(jīng)營合理利潤。

根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準(zhǔn)價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。

用市場價倒算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85

=473.45（元/立方米）。

四、評估結(jié)果與分析

采用上述 *** 得出各小班的評估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>

根據(jù)上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種 *** 得出的評估結(jié)果比較接近。

本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔(dān)保等特殊評估目的對評估價值的影響。

我是工程類的畢業(yè)生 有2年的工作經(jīng)驗 想考一個 森林資源資產(chǎn)評估師 這個需要報考條件 學(xué)習(xí)什么題目

報考條件:

凡中華人民共和國公民林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得經(jīng)濟類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年。

（二）取得經(jīng)濟類、工程類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年。

（三）取得經(jīng)濟類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。

（四）取得經(jīng)濟類、工程類博士學(xué)位。

（五）非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年。

考試科目:

考試設(shè)5個科目，具體是：

《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

報名時間

報名時間為每年林業(yè)資產(chǎn)評估資質(zhì)的3月至4月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準(zhǔn)）。

報名 *** :報考者由本人提出申請，經(jīng)所在單位審核同意后，攜帶有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚬芾頇C構(gòu)辦理報名手續(xù)。黨中央、國務(wù)院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。

考試時間 :每年9月的第二個周末。

（六）不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。

合格標(biāo)準(zhǔn)

《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》試卷滿分為100分，合格分?jǐn)?shù)一般設(shè)在60分。

成績管理

考試以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)3個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。參加4個科目考試的人員須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過所報科目的考試。

注冊管理

資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事（職改）部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的、人事部與財政部用印的中華人民共和國《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書在全國范圍內(nèi)有效。

取得《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》者，須按規(guī)定向所在?。▍^(qū)、市）注冊會計師協(xié)會申請注冊，經(jīng)注冊后的資產(chǎn)評估師方可執(zhí)業(yè)，資產(chǎn)評估師注冊有效期為3年。有效期滿前3個月，持證者須按規(guī)定到注冊機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。